Zaun auf Grundstücksgrenze
Ein Zaun auf der Grundstücksgrenze – Worauf muss man achten?
Horrorgeschichten über eskalierte Nachbarschaftsstreitigkeiten beim Thema Zaun kennt jeder zuhauf. Bedauerlich, da sich Friede oder Unfriede an zwei Gartengrenzen doch erheblich auf die Lebensqualität der Beteiligten auswirken kann. Das Baurecht ist im Einzelfall oft sehr undurchsichtig, weswegen so mancher Zaunbauer den eigenen Nachbarn vor Gericht wiedertrifft. Aber muss das sein? Informiere Dich hier dazu, wie Du vermeiden kannst, dass Du Deine freie Zeit an böse Briefwechsel wegen ein paar Holzlatten verlierst.
Inhalt
Wann ist ein Zaun ein Grenzzaun?
Ein Zaun ist ein Grenzzaun, sobald die Funktion des Zauns darin besteht, ein Grundstück oder einen Bereich nach außen hin abzugrenzen. Zum Vergleich: ein Sichtschutzzaun dient dem Schutz der Privatsphäre. Ist der Sichtschutzzaun um die Terrasse herum aufgebaut, gilt er als reiner Sichtschutz. Sobald der Sichtschutz an der Grundstücksgrenze errichtet wird, ist er ein Grenzzaun und fällt somit rechtlich unter „Einfriedung“.
Unterschied Einfriedung Grenzbebauung
Eine Einfriedung dient der Abgrenzung. Wie nah ein Zaun an die Grenze heranreichen darf, hängt von den Vorschriften Deiner Gemeinde ab. In der Regel muss der Zaun Abstand zur Grundstücksgrenze 50 cm betragen, wenn Du eine Einfriedung ohne Genehmigung ziehen möchtest. Erst wenn Du durch diese Einfriedung den Mindestabstand zum Nachbarn nicht einhältst oder direkt auf der Grundstücksgrenze baust, ist das rechtlich eine Grenzbebauung. Dann brauchst Du das schriftliche Einverständnis Deines Nachbarn.
Es wird unterschieden zwischen:
- toten Einfriedungen: Zaun, Mauer
- lebenden Einfriedungen: Hecken, Sträucher
BEACHTE: Unter Grenzbebauung fallen auch Garagen, Einfahrten und alles, was auf der Nachbarsgrenze errichtet wird. Je nach Art der Grenzbebauung gelten unterschiedliche Vorgaben.
Zaun auf Grundstücksgrenze erlaubt?
In vielen Fällen kannst Du Deinen Zaun auf die Grundstücksgrenze setzen, wenn Du das schriftliche Einverständnis Deines Nachbarn hast. Wichtig ist, dass der Zaun der Ortsüblichkeit entspricht und die Maximalhöhe einer toten Einfriedung eingehalten wird.
Der Zaun Abstand auf der Grundstücksgrenze, der zur Straße eingehalten werden muss, beträgt 50 cm. In vielen Bundesländern gibt es allerdings eine Einfriedungspflicht an der Grundstücksgrenze zur öffentlichen Straße, dann darfst Du den Zaun auf die Grundstücksgrenze stellen.
TIPP: Wenn der Bebauungsplan Deiner Gemeinde eine Einfriedung auf der Grenze untersagt, kannst Du versuchen, einen Antrag auf Befreiung von diesem Verbot zu stellen.
Wie hoch darf Zaun zwischen zwei Grundstücken sein?
Ein Grenzzaun, darf auf der Grundstücksgrenze meistens 1,50 cm hoch sein. Allerdings ist auch das von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Zudem gibt es verschiedene Vorgaben für tote und lebende Einfriedungen.
Wichtig: Der Bebauungsplan Deiner Gemeinde ist dem Nachbarrecht des Landes überstellt. Wenn das Land genehmigungsfreie Zäune auf der Grenze bis 1,5 m erlaubt, die Ortsüblichkeit in Deinem Stadtteil aber nur 1,2 m vorsieht, darf Dein Zaun nicht höher werden als 1,2 m. Oft kannst Du auch höhere Zäune ohne Genehmigung bauen, musst dann aber wieder Abstände zur Nachbarsgrenze einhalten.
TIPP: Frag bei Deiner Gemeinde nach, was laut Bauordnungsrecht gilt.
Ist ein Sichtschutzzaun eine Grenzbebauung?
Ein Sichtschutz gilt dann als Grenzbebauung, wenn er auf der Grundstücksgrenze zum Nachbarn steht. Grundsätzlich ist ein Sichtschutz im Garten erlaubt. Aber auf der Grenze zum Nachbarn hat Dein Nachbar Mitspracherecht.
Nachbar will keinen Sichtschutz
Wenn Dein Nachbar auf der gemeinsamen Grenze keinen Sichtschutz möchte, kannst Du den Sichtschutz trotzdem der Grenze entlang aufstellen. Grundsätzlich kann der Nachbar den Sichtschutz nicht verbieten, solange Du den vorgeschriebenen Abstandsregelungen und ortsüblichen Vorschriften einhältst.
BEACHTE: Ein Sichtschutz darf meistens ohne Genehmigung bis zu 1,8 m Höhe mit 50 cm Abstand zum Nachbargrundstück gebaut werden.
Was darf ich auf die Grenze bauen?
Wenn Du alle Vorschriften der Gemeinde einhältst und die Erlaubnis der Nachbarn hast, kannst Du sogar Garagen und Gartenhäuser auf die Grundstücksgrenze bauen.
Als Einfriedung gibt es:
- Mauer
- Zaun
- Hecke
- Hochbeet
- Sträucher
- Bäume
BEACHTE: ALLE Schäden, die durch einen umstürzenden Grenzbaum entstehen, werden 50:50 von beiden Parteien getragen.
Zaun auf Grundstücksgrenze – wann muss ich einen Zaun bauen?
Es gibt zwar kaum Vorschriften, die den Zaunbau um ein Grundstück verbieten. In einigen Fällen ist der Zaunbau aber verpflichtend:
- Rechtseinfriedungspflicht (Berlin, Brandenburg, Niedersachsen)
- Einfriedungspflicht auf Nachfrage
- Einfriedungspflicht zur Straße
- Verkehrssicherungspflicht
Kann mein Nachbar einen Zaun verlangen?
In diesen Ländern kann Dein Nachbar einen Zaun zwischen Euren Grundstücken verlangen. Hier zahlt ihr den Zaun gemeinsam:
- Baden-Württemberg (nicht innerorts)
- Hessen
- Nord-Rhein-Westfalen
- Rheinland-Pfalz
- Saarland
- Sachsen-Anhalt
- Schleswig-Holstein
- Thüringen
In diesen Ländern gilt eine Rechtseinfriedungspflicht. Hier musst Du die Kosten dafür tragen, die rechte Seite Deines Grundstücks einzufrieden, wenn der Nachbar es verlangt:
- Berlin
- Brandenburg
- Niedersachsen
BEACHTE: Zaun Abstand Grundstücksgrenze! Besteht für eine Seite Deines Grundstückes eine Einfriedungspflicht, musst Du den Zaun zum Nachbarn mit 50 cm Abstand zur Nachbargrenze aufbauen. Je höher die Einfriedung, desto größer muss der Abstand sein.
| Bundesland | Einfriedungspflicht | Das bedeutet? | Wer trägt Zaunkosten? |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | Innerorts: Keine, Außenbezirk: auf Verlangen des Nachbarn | Auf Verlangen musst Du im Außenbereich einen Grenzzaun ziehen | Beide |
| Bayern | keine | Zaunbau bedarf Zustimmung des Nachbarn | Beide |
| Berlin | Rechtseinfriedungspflicht | Auf Verlangen musst Du einen Grenzzaun ziehen | Auf einer Seite des Grundstücks* Du allein |
| Brandenburg | Rechtseinfriedungspflicht | Auf Verlangen musst Du einen Zaun ziehen | Auf einer Seite des Grundstücks* Du allein |
| Bremen | Keine | Zaunbau bedarf Zustimmung des Nachbarn | Beide |
| Hamburg | Keine | Zaunbau bedarf Zustimmung des Nachbarn | Beide |
| Hessen | Innerorts auf Verlangen des Nachbarn | Auf Verlangen musst Du einen Grenzzaun ziehen | Beide |
| Mecklenburg-Vorpommern | Keine | Zaunbau bedarf Zustimmung des Nachbarn | Beide |
| Niedersachen | Rechtseinfriedungspflicht | Auf Verlangen musst Du einen Grenzzaun ziehen | Auf einer Seite des Grundstücks* Du allein |
| Nord-Rhein-Westfalen | innerorts auf Verlangen des Nachbarn | Auf Verlangen musst Du einen Grenzzaun ziehen | Beide |
| Rheinland-Pfalz | innerorts auf Verlangen des Nachbarn | Auf Verlangen musst Du einen Grenzzaun ziehen | Beide |
| Saarland | innerorts auf Verlangen des Nachbarn | Auf Verlangen musst Du einen Grenzzaun ziehen | Beide |
| Sachsen | Keine | Zaunbau bedarf Zustimmung des Nachbarn | Beide |
| Sachsen-Anhalt | innerorts auf Verlangen des Nachbarn | Auf Verlangen musst Du einen Grenzzaun ziehen | Beide |
| Schleswig-Holstein | innerorts auf Verlangen des Nachbarn | Auf Verlangen musst Du einen Grenzzaun ziehen | Beide |
| Thüringen | innerorts auf Verlangen des Nachbarn | Auf Verlangen musst Du einen Grenzzaun ziehen | Beide |
* Von der Straße aus gesehen, musst Du die Kosten für den Zaun auf der linken Seite Deines Grundstücks allein tragen, auch bei Aufforderung durch den Nachbarn.
Wie hoch darf ein Zaun zur Straße sein?
Zwischen 40 cm und 1,8 m. Für die Zaunhöhe gibt es neben einer Höchst- auch eine Mindestvorschrift. Normale Grenzzäunen haben im Schnitt Maximalvorgaben von 1,2 bis 1,5 m Zaunhöhe. Für Sichtschutzzäune ist die gängige Maximalhöhe 1,8 m zur Straße hin.
Was bedeutet Verkehrssicherungspflicht?
Unter Verkehrssicherheitspflicht versteht man Pflichten, wie Schneeräumen im Winter und Streuen auf dem Gehweg. Für Dein Grundstück bedeutet es außerdem, dass Du Gefahrenquellen, die auf Deinem Grundstück entstehen, abgrenzen musst.
- Abhängig von Bundesland und Hunderasse müssen manche Hundebesitzer einen Zaun um ihr Grundstück ziehen.
- Auch der Aufbau eines Pools oder Teichs kann Dich zum Bau eines Zaunes verpflichten.
- Steht eine lebende Einfriedung, etwa eine Hecke, auf Deinem Grundstück, sieht die Verkehrssicherungspflicht vor, dass Du das Nachbargrundstück frei von Unfallquellen hältst.
Das bedeutet: Du bist verpflichtet, Äste und Zweige auf der anderen Seite zu entfernen, damit durch Deine Einfriedung keine Gefahr über Deine Grundstücksgrenze hinauswächst.
Zaun zum Nachbarn – wann muss Nachbar zustimmen?
Der Nachbar muss nur dann zustimmen, wenn in Deinem Bundesland eine Einfriedungspflicht auf Verlangen gilt. In diesen Bundesländern muss Dein Nachbar zustimmen:
- Baden-Württemberg (nicht innerorts)
- Berlin
- Brandenburg
- Hessen
- Nordrhein-Westfalen
- Niedersachsen
- Rheinland-Pfalz
- Saarland
- Sachsen-Anhalt
- Schleswig-Holstein
- Thüringen
In diesen Bundesländern muss Dein Nachbar nicht zustimmen. Das heißt, ihr werdet Euch entweder einige oder Du ziehst Deinen Zaun mit Abstand zur Nachbarsgrenze entlang des Grundstücks:
- Baden-Württemberg (innerorts)
- Bayern
- Bremen
- Hamburg
- Mecklenburg-Vorpommern
- Sachsen
Gilt für Deinen Nachbar auf Eurer gemeinsamen Grenze eine Rechtseinfriedungspflicht, muss er den Zaun auf seinem Grundstück errichten. Das kannst Du schriftlich einfordern.
BEACHTE: Wenn Du einen Zaun auf der Grenze errichten möchtest, musst Du Deinen Nachbarn 2 bis 4 Wochen vor Baubeginn schriftlich informieren. Egal, welche Regelungen zur Einfriedungspflicht gelten.
Welcher Nachbar muss Zaun ziehen?
In Berlin, Brandenburg und Niedersachsen bist Du allein für die Einfriedung der rechten Seite Deines Grundstücks verpflichtet. Das gilt für den Aufbau, die Kosten, Reparaturen und Streicharbeiten. Hier wird der Zaun aber auch nicht auf die Grundstücksgrenze gesetzt, sondern als Einfriedung auf Deinem Grundstück errichtet.
In allen anderen Ländern gilt, dass der Zaun auf der Grenze beiden Parteien gehört. Entsprechend teilt Ihr Euch hier sämtliche Kosten und seid gleichwertig verantwortlich für die Instandhaltung.
BEACHTE: Steht der Zaun auf der Grundstücksgrenze, darf er nicht mehr ohne Zustimmung des Nachbarn verändern oder entfernt werden.
Wer zahlt den Zaun zum Nachbarn?
Die Kosten für einen Zaun auf der Grundstücksgrenze tragen beide gemeinsam. Wenn Du ein Grundstück kaufst, das bereits zur Nachbarseite hin eingefriedet ist, kann Dein Nachbar sogar eine anteilige Kostenerstattung verlangen, solange sie bezüglich Alter und Material des Zauns angemessen ist.
Wenn in Deinem Bundesland die Rechtseinfriedung gilt, zahlst Du den Zaun an einer Grundstücksseite allein.
BEACHTE: Ist Dein „Nachbar“ eine öffentliche Straße oder eine Verkehrsfläche, trägst Du die Kosten für Aufbau und Instandhaltung allein, auch bei einer Einfriedungspflicht.
Welche Seite zum Nachbarn bauen?
Baust Du einen Zaun zur Straße hin, gilt als Faustregel: Die schöne Seite nach außen richten. Gleiches gilt, wenn Du Dein Grundstück zum Nachbarn hin einfriedest.
Wenn ihr gemeinsam einen Zaun baut, solltet Ihr Euch untereinander einigen. Schaut nach, ob Eure Gemeinde dazu Vorschriften hat.
Auf welcher Seite muss der Zaunpfosten stehen?
Für den Zaunpfosten gilt das gleiche wie für die Zaunseite. Wenn Du den Zaun errichtest oder errichten musst, kommt der Zaunpfosten auf Deine Seite. Bei einer gemeinsamen Bauprojekt mit dem Nachbarn solltet ihr Euch einigen oder nachsehen, ob es für die Ausrichtung des Zauns ortsspezifische Vorgaben gibt.
TIPP: Achtet darauf, den Zaun sauber auf die Grenze zu setzen, um zukünftigen Streitereien wegen Besitz und Zuständigkeit vorzubeugen.
Fazit: Friedliche Einfriedung leicht gemacht
Das klingt alles sehr kompliziert, aber eigentlich ist es das nicht. Das wichtigste ist: Sprich lieber einmal zu viel mit Deinem Nachbarn und haltet Eure Einigung(en) schriftlich fest.
Wenn Ihr nicht genau wisst, was Ihr machen dürft ODER sogar müsst, fragt bei Eurer zuständigen Gemeinde nach. Zu beachten ist:
- Gibt es eine Einfriedungspflicht?
- Gibt es eine Einfriedungspflicht auf Verlangen? Nein? Dann bau den Zaun oder die Einfriedung auf Dein Grundstück!
- Was ist ortsüblich auf der Grundstücksgrenze?
- Was ist die ortsübliche Maximalhöhe auf der Grundstücksgrenze?
- Habe ich meinen Nachbar 2 bis 4 Wochen vor Baubeginn schriftlich aufgefordert?
- Wie einigen wir uns bezüglich Streicharbeiten und Instandhaltungskosten?
TIPP: Der Klügere gibt nach! Lieber ein halb-schöner Zaun als Dauerstress. Wenn Du Dich mit Deinem Nachbarn wegen einer Einfriedung nicht einigen kannst, überlege gut, wie viel Zeit und Energie Du in diesen Konflikt investieren möchtest 😉
Hab’s schön! 😊
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